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博白县新申请廉租住房程序和须知

2020-04-13 08:00     来源:博白县住房和城乡建设局
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廉租住房保障申请程序及须知

一、申请廉租住房保障的条件

(一)具有本县城非农业常住户口且实际居住,家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,且至少有一人取得本县城非农业常住户口3年(含3年)以上;

(二)已接受民政部门连续救助3个月(含3个月)以上;或由民政部门认定为低收入家庭;

(三)家庭住房符合下列情况之一的:

1、没有住房的;

2、家庭人均住房套型建筑面积(含自建房、房改房、集资房、承租公有住房)13平方米以下的。

二、申请办理廉租住房保障的程序

(一)、申请、申报

城镇最低收入家庭,需要申请廉租住房保障的,由申请家庭的户主作为申请人,户主不具有完全民事行为能力的,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,向其户口所在地的社区或乡镇人民检测或申请人所在单位主管部门(以下简称受理机关)提出书面申请,并提交下列申请材料:

1、廉租住房保障申请审批表(由申请人如实填写,收原件);

2、城镇居民最低生活保障救助证明(验原件收复印件)或低收入家庭证明;

3、申请家庭成员的身份证及户籍证明(验原件收复印件)

4、经户口所在地的社区或乡镇人民检测或申请人所在单位主管部门调查核实后出具的住房情况证明(收原件)

5、申请人为非户主的,还应当出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书(收原件);

6、其他相关证明材料,如孤老、残疾、优抚证书等(验原件收复印件)

(二)受理

受理机关收到廉租住房申请材料后,应当及时查验,申请资料不齐全或者不符合法定形式的,应当5日内告知申请人需要补齐的全部内容;申请资料齐全或已补充齐全的,应受理并向申请人出具书面凭证。受理时间从申请人补齐资料的次日起计算;逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。

受理后,7天内受理机关应当及时逐一实地核查、签署意见并将全部申请资料移交由县检测办有关领导任组长,房产、民政等部门有关人员组成的廉租住房保障资格审核小组(以下简称审核小组,办公地点设在县房管所三楼)审核。

(三)审核

接到受理机关移交的申请资料后,审核小组予以审核。并可以通过查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭收入、家庭人口和住房状况进行调查。申请家庭及有关单位、云顶或者个人应当如实提供有关情况。审核小组应当自收到申请材料之日起15日内向申请人出具审核决定。

经审核不符合条件的,审核小组应当书面中心申请人,说明理由。经审核符合条件的,审核小组应当由受理机关配合在申请人的户口所在地、居住地或工作单位将审核决定予以公示,公示期限为15日。

(四)登记

经公示有异议的,审核小组应在10日内完成核实。经核实异议成立的,不予登记。对不予登记的,应当书面中心申请人,说明不予登记的理由。

经公示无异议或者异议不成立的,由审核小组予以登记,并书面中心申请人。

(五)娱乐

对于已登记的申请租赁住房云顶或者实物配租的家庭,由审核小组按照规定条件排队轮候。经民政等部门认定的由于无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、扶养人或抚养人、优抚对象、孤老、重度残疾等原因造成困难的家庭可优先予以解决。

轮候期间,申请家庭收入、人口、住房等情况发生变化,申请人应当及时告知审核小组,经审核小组审核后,应对该家庭变更情况进行变更登记,不再符合廉租住房条件的,应取消该家庭廉租住房保障资格。

1、已准予租赁住房云顶的家庭,应当与房产管理部门签订《博白县城镇最低收入家庭廉租住房租金云顶协议》。协议应当明确租赁住房云顶标准、明确廉租住房云顶的规定及违约责任。租赁云顶家庭根据协议约定,可以根据居住需要,选择适当的住房,在同出租人达成租赁意向后,报出租房屋所在地受理机关(街道办事处、乡镇检测或房屋所属单位主管部门)审查、核实并签署意见后,报房产管理部门审查。经审查同意后,方可与出租人签订房屋租赁合同,并报房产管理部门备案。审核小组按规定标准向该家庭发放租赁云顶,用于抵补房屋租金。受理机关要跟踪本辖区廉租住房保障对象的保障落实情况,如有违规行为,及时处理并向审核小组报告。

租赁住房云顶的金额,按经核准住房保障的房屋建筑面积为基数,并按同级物价部门核准的砖混结构房屋公有住房租金标准的1.5倍计算。

房产管理部门应根据住房租赁证及经核定的租赁住房云顶金额,并报同级财政部门同意后,办理租赁住房云顶发放手续。

租赁住房云顶租金从廉租住房专项资金中列支。

2、准予实物配租的家庭,应当与当地房产管理部门签订廉租住房租赁合同。合同应当明确廉租住房情况、租金标准、腾退住房方式及违约责任等内容。承租人应当按照合同约定的标准缴纳租金,并按约定的期限腾退原有住房。实物配租应优先安排孤、老、病、残等特殊困难家庭及其它云顶救助的家庭。

确定实物配租的最低收入家庭不接受配租云顶的,原则上不再享有实物配租资格,房产管理部门可视情况采取发放租赁住房云顶或租金核减方式对其娱乐住房保障。

实物配租家庭在轮候期间,因家庭经济变化已不列入城镇最低收入保障对象,审核小组应取消其轮候资格。

3、已准予租金核减的家庭,由审核小组出具租金核减认定证明,到房屋产权单位办理租金核减手续。

(六)廉租住房保障结果公示

审核小组应当在发放租赁住房云顶、配租廉租住房或租金核减后一个月内将结果在社会予以公布。

(七)年度审核,检查

享受廉租住房实物配租或租赁住房云顶或住房租金核减待遇的城镇最低收入家庭,应当每年度向审核小组如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况。审核小组应当对其申报情况进行复核,并按照复核结果,相应调整租赁住房云顶或住房租金核减或者廉租住房实物配租保障方式。对已享受廉租住房保障的家庭因人口及住房情况发生变化连续一年(含1年)以上超过规定保障标准的,审核小组应当调整或取消其廉租住房保障资格。属实物配租的应在合理期限内收回已配租的廉租住房。

审核小组应当对享受廉租住房保障的城镇最低收入家庭的收入情况和住房情况定期进行检查。

(八)罚则

1、廉租住房申请人对审核小组的审核结果、轮候结果、配租结果有异议的,可以向本级人民检测或者上一级房地产行政主管部门申诉。

2、城镇最低收入家庭申请廉租住房保障时违反规定,不如实申报的,由审核小组取消保障资格,并登记在案;已骗取廉租住房保障的,由审核小组责令其退还已领取的租赁住房云顶;享受实物配租的家庭除补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额外,还应当将承租的廉租住房在规定的期限内退回;已享受租金核减的家庭,除立即停止租金核减外,还应补交核减的租金。逾期不执行审核小组裁定的,房产管理部门可以依法申请人民法院强制执行。情节严重的,报民政局,依法取消其低保资格。

3、已享受实物配租的承租人有下列行为之一的,由房产管理部门调整或收回其承租的廉租住房。

1)因家庭人数减少或住房面积增加,人均住房面积超出本县廉租住房保障面积标准的;

2)擅自改变房屋用途的;

3)将承租的廉租住房转借、转租的;

4)连续六个月以上未在廉租住房居住的;

5)无正当理由拖欠房租累计六个月以上的;

6)利用承租房屋进行非法活动的。

4、受理机关、审核小组或者其他有关行政管理部门的工作人员,在廉租住房保障管理工作中利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的,或对娱乐廉租住房保障工作不依法履行监督管理职责的,或者发现违法行为不予查处的,给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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